疫情下困难商户能否减租看房东“觉悟”?业内这么说-中新网_1

疫情下困难商户能否减租看房东“觉悟”?业内这么说-中新网
疫情下困难商户能否减租,全看房东醒悟?  半月谈记者 王阳 范帆 杨思琪 张睿  “年租30万,歇业两个月,靠卖烤猪蹄啥时分能回本!”疫情之下,服务业商户遍及运营困难,期望房东减租,可是不少房东表明,商户赚钱的时分也不见他们多交房租,现在为什么要减……半月谈记者在多地调研商户和企业用房减租时了解到,虽然各地都出台了各种减租方针,但因方针对私家业主缺少鼓舞、租借两边自愿洽谈难以干涉等原因,一些个体户和企业依然面对租金压力。  “红口白牙”商减租,主要看房东“醒悟”  当下,对许多商户来说,不倒闭,房租照付且没收入;倒闭,一时难以盈利。近期,不少商户、企业向半月谈记者表达期望减租降本钱的希望。但实际中,减租说起来简略,完成很难。  单良玉夫妻俩在山东省济南市市中区运营一家水饺店。开业两个月,虽然敞开堂食,但顾客依然较少,扣除房租等各类本钱,根本没有盈利。“咱们租的店肆是房东个人的,之前也向房东提出过想要减一些租金,可是房东没有同意。”单良玉说。  甘肃省兰州市一家传媒广告公司的负责人奉告半月谈记者,他在兰州市高新区租了一间作业室作为作业场所。之前高新区给租户的告诉是减免两个月房租,但仅限于奉告,何时减免、怎样减免、租房时刻到期后是退款仍是顺延,这些问题仍不清楚,现在他已交了6万余元的全年租房费用。  在此次疫情中,餐饮、零售、酒店等服务行业遭到巨大冲击,虽然现在各地对第三工业开市逐渐解禁,但商业客流量短时刻难以彻底康复,承租商户还要担负房租、用工、水电等固定开销,运营赢利空间大幅紧缩。  有商户和基层干部反映,现在,当地优惠方针难以鼓舞个人房东,减租主要看“个人醒悟”。济南市大明湖大街舜井社区干部近期在推动“网红”商业街宽厚里的减租作业,在这个九成房源为个人房东的商圈,不少业主自身也担负着还贷压力和个人工业的运营压力,减租洽谈主要靠“红口白牙”达到自觉自愿。  社区干部说,抱团取暖的道理好讲,推动过程中困难重重。有业主质疑:“为什么要减房租?租户运营好的时分怎样不给咱们涨房租?”有的租户却天经地义地以为:“疫情期间,业主便是应该给我减免房租。”基层干部只能充任说客,一边劝慰业主,一旦租户无法生计,必然会涉及业主;一边还要为租户科普方针,取得他们了解。  减租方针让利少,不“出血”难“输血”  半月谈记者查询了解到,为缓解承租压力,全国多地都出台了租金减免方针,协助商户渡过难关。  江西出台15条办法助力个体户复工复产,包含承租国有资产类生产运营用房的企业享用“1个月房租免收、2个月房租折半”方针;黑龙江出台的方针中,纳税人将房产、土地租借给个体工商户,并在疫情期间免收1个月以上租金的,在免收租金期间,对免收租金的房产、土地免征部分税费。  不过不少商户以为,现在多地出台的减租帮扶方针难以影响承租两边的商场行为,真金白银的举动依然罕见,为商业实体经济输血的作用暂未达到。  ——减租方针对私家业主缺少鼓舞。一位山东“四进”攻坚举动省派作业组成员说,在国有企业、事业单位以及抗危险能力强的大企业中,减租方针执行较好,但在私家租借的店肆,业主活跃性较差。“这儿面有个死结,政府在鼓舞私家房东减免房租的时分,得投入一些撬动性资源,要么以现金补助的方法去鼓舞,要么至少对这些减免房租的房东在荣誉上有所必定,让他们戴个大红花、上个光荣榜,也算是善举得到社会认可。现在这些都没有,基层干部劝说个人房东减租像是品德劫持。”  ——长时间减租关于租借方而言也难以为继。祁勇盛是兰州市岚沐工业园的负责人,园区入驻企业210家。为呼应政府召唤,祁勇盛2月1日宣告无条件免除工业园内一切业主两个月的房租和7家餐饮企业2020年的全年房租。祁勇盛说,如此大规模减免房租,园区的全年丢失估计将达600余万元。而现在当地关于园区的相关补偿与补助还未有清晰告诉,工业园仍在自己贴钱。  ——已出台的方针有待完善和细化。黑龙江省提出,房东免收个体工商户房租的,可享用最多3个月免收房产税。可是哈尔滨一家企业的财政负责人张女士表明,一般来说房产税都是由承租方承当,假如按规定为房东减免了房产税,实际上优惠落不到承租方。山东济南一名社区作业人员说,一些当地出台方针,房东减免房租后,凭交纳个人所得税的凭证,能够在将来减免房产税、交易税等。但一方面,许多业主并不着急生意过户,不会考虑税费优惠;另一方面,私家房东租借店肆时,很少会自动交纳个人所得税。  让商户现在活下来,往后火起来  针对现在商户复工复业面对的租金压力,业内人士以为,现阶段承租方和租借方之间能够说是巢毁卵破的联系,只要彼此扶持了解,才干携手走出当下窘境。部分商户主张政府采纳有用办法,营建活跃的消费环境,影响商场回暖,一起持续出台财税和金融扶持方针,协助商户现在活下来,往后火起来。  一是加强房东、物业、商户等多方的交流和谐,经过立异运营形式、灵敏调整收取租金等方法,探究问题处理之道。政府应该自动作为,采纳愈加切实有用的鼓舞办法,引导房东、商户讨论两边都能承受的租金计划,鼓舞房东对运营困难的商户恰当推迟租金收取,为商户康复元气争取时刻。  二是政府要在做好疫情防控的基础上,进一步营建杰出的消费环境,开释消费生机。江西省前不久宣告将面向全省顾客发放2000万元餐饮电子消费券,充沛撬动商场各方力气,促进餐饮消费回补和潜力开释。江西省社科院经济研究所所长麻智辉表明,一些低危险区域能够在做好防控的基础上,为大众发明安全定心消费环境,鼓舞外出消费,提振消费决心,在需求端为商户“造血”。  三是持续出台活跃的财税金融办法为商户“供氧”“输血”。业内人士主张,能够采纳提高方针性担保借款支撑力度,减免、推迟交纳税费等方法,协助商户处理因运营阻滞导致的资金周转困难。黑龙江魔豆芽信息技术有限公司总经理傅广洁等人主张,对受影响的企业进行专项补助,削减中间环节,协助企业直接从中获益;一起,关于企业交纳的增值税、所得税等税目暂时予以减免。(刊于《半月谈》2020年第8期)

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